基本案情

2022年1月，老张发现自家房屋大面积渗水，导致顶面、墙面等不同程度破损脱落。后经物业和供暖公司排查，确定渗水是楼上小李家卫生间暖气热熔点漏水导致的。

经过多次私下协商及派出所协调，老张和小李也没有对损失赔偿一事达成一致。于是，老张到法院起诉了小李，要求其赔偿因漏水造成的各项损失，包括维修费用、租金损失、误工费、油费等。

庭审中，小李称自家房屋已做过防水，并进行了防水测试，而老张在发现漏水后两个多月才告诉他，导致修缮难度加大，且供暖公司也存在一定过错。

案例分析

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

本案中，老张家房屋渗水是因为小李家的暖气漏水下渗造成，小李理应对此承担责任，赔偿老张相应的维修费用以及因漏水造成的其他财产损失。

关于维修费的具体金额，老张向法院提交了发票予以佐证，法院予以采信。

关于老张主张的租金损失，因为其只提交了房屋的出租合同，但却没有相关的租金支付记录、房屋出租备案记录、纳税申报记录等予以佐证，小李对此也不予认可，故法院综合证据情况未予采信。但是因房屋的维修，确需给予必要的维修及空置散味的时间，所以法院在必要的限度内，对房屋空置导致的租金损失予以酌定。

关于油费、误工费，均不属于直接损失，法院不予支持。

法官后语

楼上漏水导致楼下损失是现实中常见的邻里纠纷类型，这类纠纷案件通常法律关系明确，但关于漏水原因、损失价值的确定双方通常存在很大争议，必要时往往需要通过鉴定确定漏水原因、修复方案和修复造价。因此，建议广大业主：

1.在发生房屋漏水问题后，要及时查找漏水原因，迅速采取补救措施，及时对受损房屋进行维修，避免损失进一步扩大；

2.若漏水原因在于相邻业主，应第一时间与其取得联系，双方尽可能协商一致解决，同时也可以找业主委员会、社区居委会、物业等进行协调；

3.如果协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，同时要注意保留好证据材料，对漏水部位、物品损失等进行拍照、录像，留存报修、维修记录，保留相关维修费用单据。