案情介绍：半年前，张某欲购买一处二手房作为投资，在中介公司的介绍下，与刘某签订了二手房买卖合同。张某依约向刘某支付了定金和部分首付款共计50万元，在双方准备办理房屋过户手续的时候，刘某的妻子王某突然从国外回来，找到张某说她是房屋的共有人，正在与刘某办理离婚手续，表示刘某是在她不知情的情况下与张某签订了合同，自己不同意出卖该房屋。张某遂找到刘某，要求其履行办理过户的义务，但刘某以王某不同意办理为由表示拒绝，并提出了解除合同的要求。张某以刘某延期办理过户为由诉至法院，要求刘某继续履行合同，配合办理房屋过户登记手续，赔偿违约金10万元。刘某则主张自己是无权处分，提出反诉要求确认合同无效。法院依法追加了刘某的妻子王某作为第三人参加诉讼，王某明确表示不同意出卖该房屋。

　　法院经审理认为：夫妻一方无权单独处理双方共有的财产，刘某在未征得王某的同意下，向张某隐瞒了房屋是夫妻共有财产的事实，构成了无权处分行为，该无权处分行为对王某没有约束力，但张某与刘某签订的房屋买卖合同效力不受影响，现王某不同意出卖该房屋，刘某无法继续履行合同义务，构成法律上的履行不能。经法院充分释明后，张某仍旧要求刘某继续履行合同，法院驳回了张某的诉求。

　　提示与建议：本案是一例典型的无权处分的案件。关于无权处分，我国物权法第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”，这是针对物权而言，是法律赋予所有权人的一种追回的权利。关于合同的效力，一份合同只要具备了签订主体、主要内容，且双方意思表达一致，不存在违反国家强制性法规的情形，合同成立的同时就生效了，所以无权处分的合同效力不受影响。这就看似矛盾了，既肯定了合同的效力，又赋予了其他所有权人追回的权利，那到底应该保护谁呢？答案是不矛盾，对于所有权人而言，有拒绝过户的权利，也有追回房屋的权利，对于购买人而言，可以根据合同的约定要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。且我国亦规定了善意保护制度，就是针对善意的购买人，所有权人不能行使追回的权利，只能找出卖人赔偿。但善意保护制度有严格的条件，比如购买人应该进行严谨的审查，以合理的市场价格购买，最重要的一点就是房屋已经过户完毕，如果还没有进行过户就不适用这个规则，购买人还是无法实际得到房屋。

　　总之，对于购买人而言，还是应该尽量避免陷入到这种纠纷中，提醒大家在买房之初不光要看房子的地段和价格，还要仔细审查房屋的所有权人，是否存在其他共有人的可能性，做到对自己负责。